樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有?！渡唐贩抠I賣合同》（示范文本）中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容， 有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必 須要經過全體業主及與業主委員會同意。第二，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業主及業主委員會同 意。
不管是上述哪種情況，物業管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。
132、樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有？
如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告 牌不能影響業主的正常生活，并且所收取的廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商只能收取小部分的管理費。但如果開發商是為本小區 做宣傳用的廣告牌，只要征得業委會同意，在不影響業主生活的前提下，是不需要向業委會交廣告費的，因為該廣告的受益者是業主和開發商雙方；另一種情況，如 果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業委會同意，只要做到不影響全體業主的正常生活，廣告的內容不會降低 小區的整體形象，開發商就可以安裝廣告牌，并且所收取的廣告費就全部歸開發商所有了。
133、物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎？
為了物業管理公司提供服務的方便，業主們通常會允許物業管理公司使用一些公用房屋，但這些房屋的使用應僅限于為業主提供服務。未經業主的許可，物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。
未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并 處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、公用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。
134、不交專項維修基金就不能辦房產證嗎？
是的。根據北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》的規定，不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續和權屬登記手續。此規定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。
因此，購房者在交納專項維修基金后，應妥善保管北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票，以備辦理房產證時提交。
135、同時收取物業管理費與公共維修基金合法嗎？
合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后，除正常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業管理費收取的只是公共設
施設備小修和日常運行維修及保養費。二者的使用目的不同。
136、繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎？
公共維修基金專項用于共用部位、公用設施設備的大修、中修和更新改造。因此，業主在交納了公共維修基金后不必再向物業管理公司交納中修費。建筑安裝工程保修范圍和保修期限內發生的維修費用，不得從公共維修基金中支取。
137、公共設施被損壞誰來修？公共設施被損壞找不到責任人時，損失誰來賠？
由人為因素造成的公共設施損害不在公共維修基金的范圍之內，應由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。
公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：
?。?）物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費用，由全體產權人按建筑面積比例分攤。
?。?）住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建筑面積的比例分攤。
?。?）一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費，由該單元門內全體產權人使用的設施設備的維修費由 該層內全體產權按所擁有的建筑面積比例分攤；在一棟住宅內，專屬于一層住宅內的全體產權人使用的設施設備的維修費由該層內全體產權人按所擁有的建筑面積的 比例分攤。
138、業主財物被盜，物業管理公司該賠嗎？
一般來說不能讓物業管理公司直接進行賠償。但如果盜竊是由于物業保安措施的嚴重失職造成的，物業管理公司要承擔相應責任，如何賠償需要雙方協商。
還存在一種情況，即物業管理合同中約定若發生火災、財物丟失等情況由物業管理公司賠償，作為對價業主在平時要支付相應的費用，那么如果發生財物被盜事件，物業管理公司要承擔責任。
139、業主在小區內受到歹徒的傷害，物業管理公司應承擔責任嗎？
如果按照物業管理合同，物業管理公司已經完整履行了保安義務，并且沒有失職行為，則不用承擔責任。如果存在過失，則要根據過失承擔責任。
保安的服務內容是負責小區規劃紅線以內、業主門戶以外的公共秩序維護和公共財產的看管，發生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配 合公安部門進行處理。保安費不是財產保險，也不是人身保險。物業管理公司的保安工作不是保鏢，也不是保管工作。如果履行了保安義務仍無法阻止損害結果發生 的，提供保安服務的一方不承擔民事責任。
140、未及時清理障礙物導致業主受到傷害，物業管理公司應承擔責任嗎？
物業收取了物業管理費，就負有義務對小區內的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此，如果物業已經預見到障礙物會對業主的安全造成威脅，而沒有采取必要措施，物業管理公司就要承擔責任。
(責任編輯：小呂)
